職場心得－商業敏銳

這兩年有機會主管新事業，慢慢琢磨出商業的敏銳(Business sense)。
用供需的角度去看待事情的發展。供需的平衡得到價格，除非打破均衡，或是創造不同的供需曲線，否則就是接受。
用談判籌碼來思考主客關係。若要成交在有利的條件，要善用資訊不對稱來增加自己的籌碼，用話術或轉移焦點來減損別人的優勢/籌碼。
拜訪客戶前要先掌握他的利益和興趣，掂量我能給他付麼?我能給的，包含顯而易見的，潛在可理解的，以及虛空的；這些利益，要再透過行銷詞彙的包裝，使它更有價值。
管理員工須考慮他的利益及籌碼。有些員工持有好待遇不會輕易離開，這種可以施壓；另一種是靈活的/滑頭的，並不想認真做，要善用他的強處，也準備好他跳槽時的應變。
管理生涯也是一種供需計算，如果有人可以提供比自己更佳貢獻，他的C/P值會比我低，我將被比下去。接著看包裝，如果C/P不明顯，則善包裝者勝出。如果C/P不易比較，接著看我的被需要程度。
商業敏銳要的就是盤算，會算者先立於不敗之地，再看布局及行為。孫子兵法應有如此說。

同事買屋心得

和同事聊買屋，幾個心得，
買中古屋有較大坪數，但要花錢改善管線和防漏，粉刷及裝潢等，這些費用若每坪5~10萬，一定比新屋價差少。
買預售屋賺價差當投資，過去十年若做房地產投資的報酬遠高於上班族的薪水積蓄。許多投資專家都靠房地產致富。
買房注意仲介，很多仲介很壞，只賺你這一票，在斛旋洽談中會故意設計加速成交或哄抬價格，有些條款對買方不利的不會明講。
屋況，鄰居，管理方式，許多細節要問才知道。漏水，噪音，樓上的走路聲，附近的壞鄰居，福地，附近自殺事故等，需要白天黑夜晴天雨天都去看看才能清楚。
樓下摩托車，餐廳，美容院，暗藏春色，打麻將等在舊公寓很容易遇到。
台北市仲介容易做，服務態度較差。如果你買賣價不高，當他們很積極，表示市況往下走。稍等一下，若房價降低10%就夠你少工作一年啦!

看屋心得

過去一個月，突然有在台北購屋的念頭，開始四處去找仲介看屋，並了解市場行情。
我設定的條件是一千萬元預算，十年內房屋，離捷運站近，附近無惡相嫌棄物，房子避煞，室內感覺通風採光良好。
十年內新屋的重點是，廁所排氣管不連通，避上下樓煙味，十年內水電管線尚不必更新，避開九二一大地震的受災嫌疑。
避免買頂樓，二/三樓，捷運/高架附近，注意窗外有無壁刀煞，窗外是否吸收鄰棟穢氣，噪音高低，門囗閒雜人等，附近收廢棄物的居民，鐵皮屋等。
採光重點是看到天空，採光同時可採風氣，表示棟距帶來的清新空氣。